טיפים

סעיף 8 (שובר בחירת דיור): מדריך מלא לקבלת ההטבה.

גלו כיצד סעיף 8 מסייע בתשלום שכר הדירה: מי זכאי, מסמכים נדרשים, רשימת המתנה וכיצד להגיש בקשה דרך ה-PHA. בדקו זאת!

פִּרסוֹמֶת

לאחר מכן, תבינו כיצד פועלת ההטבה, מי זכאי, כמה היא מכסה באופן ריאלי, את תהליך הגשת הבקשה שלב אחר שלב, והיכן ניתן למצוא מידע רשמי כדי להימנע ממידע שגוי.

מהו סעיף 8 וכיצד הוא פועל?

שובר בחירת הדיור (HCV) הוא תוכנית שבה:

אתה בוחר נכס. בשוק (במסגרת כללי התוכנית ומועדי ההגעה שלה);

אתה משלם חלק מהשכירות. (מחושב על סמך הכנסתך);

ה- סוכנות מקומית הסוכנות שמנהלת את התוכנית (PHA - סוכנות דיור ציבורי) משלמת את יתרת הסבסוד. ישירות לבעל/מנהל הנכס.

יתרונות

שובר בחירת דיור

הטבות לִשְׂכּוֹר

מצא את ה-PHA שלך והגש בקשה להטבה!

תועבר לאתר אינטרנט אחר

חשוב להדגיש ש-HCV הוא מנוהל מקומית על ידי PHAs (סוכנויות דיור עירוניות/מחוזיות), בהתאם לכללי HUD הפדרליים.

לכן, מועדי הגשת מועמדות, פתיחת מועדי רישום, העדפות וכמה פרטים תפעוליים משתנים במידה ניכרת ממקום למקום.

מי זכאי לסעיף 8 (כללי זכאות כלליים)?

כל PHA מחיל קריטריונים ספציפיים, אך ה-HUD מגדיר את הבסיסים הנפוצים ביותר:

1) הכנסה (הגורם המכריע ביותר)

סעיף 8 מיועד למשפחות של הכנסה נמוכה...והגבולות משתנים לפי אזור מכיוון שהם תלויים ב... הכנסה משפחתית חציונית והגדרות גיאוגרפיות בהן משתמש ה-HUD.

באופן כללי, התוכנית נותנת עדיפות לז'אנרים כגון:

הכנסה נמוכה מאוד (בדרך כלל עד 50% מההכנסה החציונית של האזור), ו-

הכנסה נמוכה במיוחד (בדרך כלל קשור לכ-30% מההכנסה החציונית של האזור, עם כללים והתאמות).

הבסיס הרשמי לבדיקת הגבול המדויק של האזור שלך הוא מגבלות הכנסה של HUD.

2) אזרחות או מעמד זכאי

ה-HUD מציין שהמשפחה צריכה אזרחות אמריקאית אוֹ מעמד של זכאי לא-אזרח (ישנם קריטריונים ספציפיים).

3) אימות מספר ביטוח לאומי ומידע

במקרים רבים, התהליך כרוך בדרישות זיהוי ואימות (למשל, מספר זהות של הגורם האחראי ומסמכים תומכים). הכללים המפורטים תלויים ב-PHA, אך אימות נתונים הוא חלק מרכזי בתהליך.

4) רקע התוכנית וכללי תאימות

ייתכן שלרשויות דיור רפואיות (PHA) יש הגבלות הקשורות להיסטוריה פלילית ולהפרות קודמות של תוכניות דיור, בנוסף לבדיקות זכאות אדמיניסטרטיביות. ממצאים אלה משתנים ויש לבחון אותם בתקנות המקומיות ובהנחיות של HUD.

מה שווי ההטבה וכמה היא מכסה בפועל?

זהו החלק שמייצר את הציפיות השגויות ביותר. סעיף 8 זה לא "השכרה חינם". ואין סכום קבוע שהוא זהה לכולם. הסובסידיה תלויה בשלושה דברים:

ההכנסה (המותאמת) שלך

תקן התשלום של PHA עבור גודל הנכס

השכרת הנכס הנבחר (ואם זה נחשב "סביר" על ידי ה-PHA)

כמה משלם המוטב (חוק 30% ומגבלה של 40%)?

HUD מסביר ש-PHA מחשב את חלק השוכר המינימלי (הנקרא לעתים קרובות תשלום כולל לשוכר (TTP)).

ככלל, חלק זה הוא בדרך כלל בסביבות 30% של הכנסה חודשית מתואמתעם זאת, במצבים מסוימים, שכר הדירה שמשולם על ידי המוטב יכול להגיע עד ל-40% מההכנסה החודשית המתואמת..

מהו "תקן תשלום" ומדוע הוא משנה הכל?

PHA צריכה להגדיר תקן תשלום (לפי גודל הנכס) ולהשתמש בזה כדי לחשב את הסובסידיה המקסימלית.

תחת הכלל הפדרלי, תקן התשלום נופל בדרך כלל בטווח בסיסי של 90% ל-110% משכר דירה הוגן (FMR) פורסם לפי גודל הנכס.

מהו FMR (שכר דירה הוגן בשוק)?

ה- FMR זהו מדד שוק HUD המשמש לקביעת, בין היתר, את סטנדרטים לתשלום שובר בחירת דיור.

לסיכום: "גודל ההטבה" הוא תוצאה של חישוב ה-PHA באמצעות ההכנסה שלך ודפוס התשלום המבוסס על FMR.

לכן, שתי משפחות בעלות הכנסות שונות (או בערים שונות) עשויות לקבל סובסידיות שונות מאוד.

מדריך שלב אחר שלב לקבלת סעיף 8 (HCV)

להלן זרימה המשקפת מקרוב את מה שקורה בחיים האמיתיים, ומציגה את נקודות הביקורת העיקריות שבהן אנשים רבים נתקעים.

1) מצא את ה-PHA שלך והבן כיצד הרישום פועל באזור שלך.

הצעד הראשון הוא לאתר את סוכנות הדיור הציבורי (PHA) מהעיר/מחוז שלך. משרד הבריאות של מדינת ניו יורק (HUD) מנהל מדריך רשמי של אנשי קשר של שירותי בריאות רפואיים (PHA).

יש גם מדריך רשמי ופשוט מאוד ב USA.gov הנחיה להגיש בקשה דרך PHA מקומי.

מה שעליכם לאשר באתר האינטרנט/פרטי הקשר של PHA:

אם ה- רשימת ההמתנה פתוחה. (נפתח לעתים קרובות דרך חלונות קצרים);

כיצד PHA מקבלת בקשות (באינטרנט, באופן אישי, בדואר)?

אֵיזֶה העדפות ישנם (למשל, קשישים, אנשים עם מוגבלויות, משפחות בסיכון, ותיקים וכו' - משתנה בהתאם למיקום);

מסמכים וקריטריונים מקומיים.

2) הירשמו והצטרפו לרשימת המתנה.

ברוב המקומות, יש רְשִׁימַת הַמתָנָה עקב ביקוש גבוה. HUD עצמה מכירה במציאות של ביקוש גבוה ובחשיבות של ניטור התהליך המקומי.

שיטות עבודה מומלצות כאן:

שמור את מספר/תעודת הזהות של פרוטוקול הרישום;

עדכנו את הכתובת, מספר הטלפון והדוא"ל שלכם בכל פעם שאתם משנים אותם (אנשים רבים מפספסים זאת מכיוון שלא ניתן להשיג אותם);

קראו את הנחיות התגובה: חלק מארגוני הבריאות הלאומיים דורשים תגובה מהירה כשהם מתקשרים.

3) כאשר אתם מקבלים זימון: סינון ואימות מלאים.

כאשר יגיע תורכם, ה-PHA בדרך כלל יבקש סדרה של מסמכים תומכים, כגון:

הרכב משפחתי (מי גר יחד);

הכנסה ומקורות הכנסה;

מסמכי זיהוי;

מידע נדרש לאימות זכאות (בהתאם למקרה).

עכשיו זה הזמן לבחון היטב מה ה-PHA מחשיב כ"הכנסה" ואילו מסמכים מקובלים.

4) תדרוך/הדרכה והנפקת שוברים

אם תאושר הזכאות, תשתתף ב- הַדְרָכָה (תדרוך) ומקבל את שׁוֹבֵר, עם כללים ומועדים אחרונים למציאת נכס.

5) מצא נכס במסגרת תקופת התוקף של השובר.

תרופות מרשם (PHA) בדרך כלל מספקות תקופת חיפוש (זוהי תקופת חיפוש מקומית). כאן, המטרה היא למצוא:

נכס שהשכרתו הגיונית עם תקן תשלום;

בעלים שמוכן להשתתף בתוכנית;

נכס שיעבור בדיקה.

טיפ מעשי: התחילו בחיפוש אחר נכסים שמקבלים במפורש "שוברי בחירת דיור" והכינו חבילה פשוטה למשכיר (קבלות מסודרות והסבר ברור על התהליך).

6) הגשת RFTA: הנכס נכנס לשלב האישור.

כאשר תבחרו את הנכס, יופיע הטופס. בקשה לאישור שכירות (RFTA) — מסמך רשמי של HUD (טופס HUD-52517). הוא משמש את ה-PHA כדי להעריך האם היחידה זכאית לסיוע.

בשלב זה, ה-PHA מעריך נקודות כגון:

פרטי הנכס ותנאי החוזה;

אם שכר הדירה "סביר" לאזור (סבירות שכר הדירה);

אם היחידה עומדת בתקני האיכות/בטיחות הנדרשים.

7) בדיקת נכסים (תקני NSPIRE ודרישות התוכנית)

היחידה צריכה לעבור בדיקה. HUD איחדה סטנדרטים וכלים של בדיקה עם NSPIRE (תקנים לאומיים לבדיקה פיזית של נדל"ן), כולל משאבים לתוכנית השוברים.

אם הנכס נכשל בבדיקה, ייתכן שתהיה תקופה לתיקונים ובדיקה חוזרת (משתנה בהתאם ל-PHA).

8) חוזה ותחילת הסיוע

לאחר שהכל אושר, מתבצע הליך פורמלי של חוזה השכירות ותשלום הסובסידיה, בהתאם להסדר הסטנדרטי: השוכר משלם את חלקו. וה- PHA משלמת את חלקה. לבעלים.

לאחר קבלת ההטבה: כללים לשמירתה.

כדי לשמור את השובר, בדרך כלל עליך:

למילוי הסכם השכירות;

דווח על שינויים רלוונטיים (הכנסה, תושבים, תעסוקה);

לעבור ביקורות/הסמכות מחדש תקופתיות כנדרש על ידי ה-PHA.

ניידות: האם ניתן לעבור לעיר/מדינה אחרת באמצעות השובר?

יש ל-HCV הִטַלטְלוּתאשר מאפשר העברת הסובסידיה בעת מעבר לתחום שיפוט אחר.
אבל ה-HUD מזהיר ש משפחות חדשות עשויות לא להיות מסוגלות לשאת זאת באופן מיידי.ייתכן שתהיה דרישה לחיות עד שנה אחת בתחום השיפוט הראשוני (עם חריגים והיתרים משתנים).

היכן לבדוק מידע רשמי (ולהימנע מהונאות)

אם אתם שומרים רק כמה קישורים רשמיים לשימוש במדריך שלכם ולאימות מידע כלשהו, שיהיו אלה:

דף HUD עבור שוכרים (HCV), עם הסברים על חלקו של השוכר וההיגיון של השובר.

המדריך הרשמי של אנשי קשר של PHA (נקודת הכניסה בפועל של התוכנית).

הדרכה מ USA.gov לגבי איך להגיש מועמדות והיכן ניתן למצוא עזרה.

הבסיס הרשמי של מגבלות הכנסה מה-HUD (כדי לראות את הגבולות לפי אזור).

הבסיס הרשמי של דמי שכירות הוגנים בשוק (FMR) מה-HUD (מדד השוק בו נעשה שימוש בתוכנית).

הפניה רגולטורית של תקן תשלום (24 CFR 982.503), אשר מגדיר את הפס (90%–110% של ה-FMR).

מידע על HUD הִטַלטְלוּת.

דף HUD/REAC אודות NSPIRE וכלים לבדיקת שוברים.

התראת אבטחה: התהליך הרשמי אין צורך בתשלום "להתייצב בתור" (מה שקיימים הם קריטריונים ורשימות המתנה).

היזהרו מכל הבטחה של "אישור מובטח" או חיובים שמטרתם לזרז את התהליך.

מַסְקָנָה

עבור אנשים רבים, קבלת סעיף 8 (שובר בחירת דיור) משמעותה ההבדל בין חיים תחת לחץ של שכר דירה גבוה לבין יוקר מחיה התואם יותר את הכנסתם.

יחד עם זאת, זהו תהליך תחרותי: המכשול הגדול ביותר הוא בדרך כלל רשימת ההמתנה. ולאחר מכן למצוא נכס שעובר אישור ובדיקה במסגרת הזמן של השובר.

הגישה הבטוחה ביותר היא להיצמד ליסודות, בלי קיצורי דרך: אתר את ה-PHA שלךהגישו מועמדות כאשר הרשימה תיפתח, שמרו על רישום מעודכן, ארגנו מסמכים והבינו כיצד החישוב עובד (תשלומי שוכר, תקן תשלום ו-FMR).

תמיד השתמשו ב- מקורות רשמיים מ-HUD ומ-USA.gov כדי לאמת כללים ולהימנע מהונאות - ולהתייחס לכל פרט מקומי (מועדים אחרונים, העדפות, מסמכים ספציפיים) כאל משהו שרק ה-PHA שלכם יכול לאשר במדויק.

נושאים_מעניינים